Az önce açıklandı. Milyonlarca ev sahibi ve kiracıya uyarı geldi! Kira zammında bunu sakın yapmayın- Tamer Heper, Posta Gazetesi köşe yazarı olarak bugünkü köşe yazısında kira zammı konusuna değindi. Bir okuyucusu İstanbul'da 15 bin TL civarında kiraların olduğu bir semtte bulunan 3+1 dairenin kiracısının 3.300 TL'ye oturduğunu belirterek, annesine ait olan daireye sözleşmenin kendisi üzerine yapıldığını ifade etmiş ve kira zammı konusunda ne yapması gerektiğini sormuştur.

Tamer Heper, son günlerde yazılarının büyük çoğunluğunun kira konularını içerdiğine dikkat çekerek, kiraların ciddi bir şekilde arttığını ve ev sahiplerinin ya çok yüksek kira taleplerinde bulunduğunu ya da kiracıyı çıkarmak istediğini aktarmıştır. Mahkemelerin dosya yığılmasına kadar gittiğini ve bir günde yaklaşık kırk duruşmanın yapıldığını belirtmiştir. Ayrıca bir yerin kiraya verilmesi için malik olunmasının şart olmadığını da vurgulamıştır.

Heper, okuyucusunun annesine ait olan daireye sözleşmenin kendisi üzerine yapıldığını belirtmiş ve bu durumda hukuken bir yanlışlık bulunmadığını ifade etmiştir. Kiraların anormal şekilde yükseldiğini belirten Heper, önlem olarak 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 tarihleri arasında mesken kiralarının yüzde 25 artırılabildiğini ancak bu durumun kiralayanları tatmin etmediğini söylemiştir. Tahliye taleplerinin arttığına da dikkat çekmiştir.

Heper, okuyucunun durumuna ilişkin değerlendirme yaparken, sözleşmenin 11. ayda yapıldığını ve yüzde 25'lik arttırım şartının uzatılmaması durumunda mevzuata uygun kira tespiti talep edilebileceğini belirtmiştir. Beş yıllık dönem içinde kira sözleşmesinin 11. ayda olduğu durumda, kira zamının TÜİK-TÜFE 12 aylık ortalama oranında artacağını ve kiracının bu oranda zam yapmaması durumunda dava konusu olabileceğini ifade etmiştir.

2023 yılı için kiraya yapılacak zam miktarı, belirli bir standart değeri ya da yüzdesi bulunmamaktadır. Kiraya yapılacak zam miktarı, piyasa koşulları, enflasyon oranları, bölgesel faktörler, konutun özellikleri ve sözleşme şartları gibi birçok etkene bağlı olarak değişebilmektedir.

Ancak, genel olarak kira zammı konusunda Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) baz alınarak yapılması önerilmektedir. TÜFE, genel yaşam maliyetlerindeki artışı yansıtan bir endekstir ve enflasyonun bir göstergesidir. Dolayısıyla, kira zammında TÜFE oranı dikkate alınarak adaletli bir zam yapılması hedeflenebilir.

Kiraya yapılacak zam miktarı konusunda kesin bir kural olmamakla birlikte, taraflar arasında uzlaşma sağlanması önemlidir. Kiracılar, makul bir zam oranıyla karşılaşmayı beklerken, ev sahipleri de yatırımlarını korumak ve maliyetleri karşılamak adına adil bir zam talep edebilirler. Bu nedenle, taraflar arasında görüşmeler yapılarak anlaşma sağlanması ve her iki tarafın da makul bir şekilde memnun olabileceği bir zam miktarının belirlenmesi önerilir.