Bankaların konut kredilerine gelen kısıtlamalar sonucunda konut satışlarında ciddi düşüşler yaşanmaktadır. Son açıklanan verilere göre, geçen yılın aynı dönemine göre konut satışları %35,6 oranında azalmıştır. Mart ayında %21,4'lük bir gerileme yaşanırken Şubat ayında ise gerileme %18 seviyesinde gerçekleşmiştir.
Konut Satışlarında Yaşanan Azalışın Nedenleri
Konut satışlarının önemli ölçüde azalmasının en büyük nedenlerinden biri, konut fiyatlarının belirli bir doyuma ulaşması ve bir balon oluşmasıdır. Artık, eski evler bile 1 milyon liranın altında bulunamamaktadır. Fiyatların bu seviyelere ulaşmasıyla birlikte vatandaşlar, ev almayı şimdilik düşünmemektedir. Düşünenler ise bankaya gittikten sonra bu düşünceden vazgeçmektedir.
Yüksek Faiz Oranları ve Kısıtlamalar
Bankalar, konut kredilerinde faizleri rekor seviyelere çıkarmış ve buna ek olarak kredilerde kısıtlamalar getirmiştir. Sektör temsilcileri, konut kredisi faiz oranlarının özel bankalarda %2'nin üzerinde olduğunu, bazı bankalarda ise bu oranın %3'ün bile üzerinde olduğunu belirtmektedir. Ayrıca, 120 ay vadeli kredilerde geri ödemelerin ana paranın 3 katından fazla olduğuna dikkat çekmişlerdir. Örnek bir hesaplama tablosu şu şekildedir:
2,59 faizle 500 bin lira kredi çekecek bir kişi, 120 ay vadede her ay 13.582 TL ödeme yapacaktır. Bankaya yapılacak toplam geri ödeme ise 1 milyon 639 bin TL olacaktır. Yani, 500 bin lira için ev alacak bir kişi, bankaya 1 milyon 139 bin lira faiz ödemesi yapacaktır.
Kredi Verme Sınırlamalarının Etkisi
Yüksek faiz oranlarına ek olarak bankalar, konut kredisi olarak 250 bin liranın üzerinde kredi vermekte çekingen davranmaktadır. Bu durum da ev satışlarında önemli bir azalmaya yol açmaktadır.
Konut Sektöründe Gelecek Beklentileri
Konut satışlarında yaşanan bu düşüşün, konut sektöründe ciddi bir durgunluğa yol açtığı görülmektedir.
