Konut kredisi faiz oranlarında yaşanan artışlar, ev sahibi olma hayallerini ciddi anlamda etkiliyor. Son dönemde faiz oranlarının yükselmesi ve konut fiyatlarındaki artış, potansiyel alıcılar için maliyetleri önemli ölçüde artırdı. Bu yazıda, güncel konut kredi faiz oranlarını, konut fiyatlarını ve bunların Türkiye'deki ev alıcıları üzerindeki etkilerini inceleyeceğiz.
Konut Kredisi Faiz Oranları Yükseldi
Pandemi öncesi dönemlerde %0.69 seviyesine kadar düşen konut kredi faiz oranları, pandemi sürecinde %1.29'a çıkarken, bugün itibarıyla %2.94 gibi bir seviyeden başlayıp bazı bankalarda %5.89 gibi oldukça yüksek seviyelere ulaşabiliyor. Bu yüksek faiz oranları, özellikle konut kredisi kullanarak ev sahibi olmayı planlayan bireyler için ciddi bir mali yük anlamına geliyor.
Konut Fiyatları da Yerinde Durmuyor
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın yayınladığı Konut Fiyat Endeksi'ne göre, Türkiye genelinde bir konutun ortalama metrekare fiyatı 2023 Ocak ayı itibarıyla 30.900 TL olarak gerçekleşti. İstanbul gibi metropol şehirlerde ise bu rakam 45.130 TL'ye kadar çıkıyor. 100 metrekarelik bir konut düşünüldüğünde, ortalama bir evin fiyatı Türkiye genelinde yaklaşık 3 milyon TL, İstanbul'da ise 4.5 milyon TL'yi buluyor.
7 Milyon 300 Bin TL Geri Ödemesi Var
Örnek olarak, 3 milyon TL değerinde bir ev için 2 milyon TL kredi kullanıldığında, 120 ay vadede toplam geri ödeme 7 milyon 300 bin TL'ye ulaşıyor. Bu durumda, faiz maliyeti 5 milyon 300 bin TL olarak gerçekleşiyor ki bu da neredeyse iki konut fiyatına eşdeğer bir yük anlamına geliyor. Ayrıca, aylık ödenecek taksit miktarı 60.675 TL olarak belirleniyor ki bu rakam, Türkiye'deki birçok hane halkının ödeme gücünü aşan bir seviyede. TÜİK verilerine göre, Türkiye'de 2023 Şubat ayında gerçekleşen konut satışları 93.902 adet olurken, bunların sadece 8.827'si kredi kullanılarak yapıldı. Bu, toplam satışların sadece %9.4'ünü temsil ediyor. Pandemi öncesinde bu oran %30-35 civarında iken, yaşanan düşüş, kredili konut alımlarının azaldığını gösteriyor.
