Milyonlarca gayrimenkul sahibini yakından ilgilendiren önemli bir gelişme, gayrimenkul alım satım işlemlerindeki vergi düzenlemelerinde meydana geldi. Bu yeni düzenleme ile birlikte, tapu sahipleri, elde ettikleri gayrimenkullerin sonraki 5 yıl içindeki değer artışlarını vergi olarak beyan etmekle yükümlü hale geldiler. Bu önemli değişiklik, gayrimenkul piyasasında önemli bir yankı uyandırırken, tapu sahiplerinin bu zorunlu uygulamayı yerine getirmek için son başvuru tarihi 1 Nisan olarak belirlendi.
Yeni Vergi Düzenlemesinin Detayları
Aktarılan bilgilere göre, gayrimenkul alım satım işlemlerinde artık değer artış kazançları vergilendirilecek. 2023 yılında Türkiye genelinde gerçekleşen 2 milyon 949,437 adet satış işlemi göz önünde bulundurulduğunda, bu düzenlemenin etki alanının genişliği daha iyi anlaşılıyor.
Beyan Etmek Zorunlu
Gayrimenkul sahipleri, elde ettikleri değer artışını, gelir vergisi beyannamesi aracılığıyla beyan etmekle yükümlüdürler. Özelmacıklı, değer artışından kaynaklanan gelir vergisi beyannamesinin son teslim tarihinin 1 Nisan 2024 olduğunu hatırlatırken, ilk taksit ödemesinin bu tarihe kadar yapılması gerektiğini vurguladı. İkinci taksit ödemeleri ise 31 Temmuz 2024 tarihinde gerçekleştirilecek.
Değer Artış Hesabı İktisap Bedeli Üzerinden Yapılacak
Değer artışının hesaplanması, mal ve hakların elden çıkarılması durumunda, iktisap bedeli üzerinden yapılacak. İktisap bedeli, mal ve hakların maliyet bedeli, belirli giderler ve ödenen vergi ve harçların düşülmesiyle hesaplanacak. Ayrıca, iktisap bedelinin yurt içi üretici fiyat endeksi artış oranında artırılarak tespit edilmesi gerektiği de altı çizilen noktalardan biri. Bu yeni düzenlemenin, gayrimenkul sahipleri için önemli bir sorumluluk getirdiği açık. Tapu sahiplerini 1 Nisan tarihine kadar gerekli beyanları yapmaları konusunda uyarıyor. Bu, hem tapu sahiplerinin hem de gayrimenkul sektörü profesyonellerinin dikkatle üzerinde durması gereken bir konu.
